8月盛夏，一條蜿蜒曲折的路往前看不到盡頭，狗吠雞鳴聲聲入耳。北京市延慶區(qū)人民法院法官毛寶雙正帶著法官助理、書(shū)記員以及原被告雙方申請(qǐng)介入的“專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)員”往涉訴房屋所在村趕。
農(nóng)村建房引糾紛
在一起農(nóng)村建房施工合同糾紛案件中，原、被告情緒激動(dòng)，各執(zhí)己見(jiàn)。為了進(jìn)一步了解雙方矛盾爭(zhēng)議點(diǎn)，毛寶雙決定到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘驗(yàn)。
正值盛夏，11點(diǎn)鐘的太陽(yáng)火辣辣。毛寶雙一行人于烈日炙烤下在高低不平的土路上走了大約半個(gè)小時(shí)后來(lái)到了一處新蓋的樓房前，樓房前面站著兩個(gè)男人，正推搡著彼此，嘴里咒罵著對(duì)方。
毛寶雙一行人的到來(lái)絲毫沒(méi)有影響到雙方的激烈爭(zhēng)吵。雙方仍舊你一言我一語(yǔ)，訴說(shuō)著對(duì)彼此的不滿(mǎn)。
“不要吵了，說(shuō)正事兒！”毛寶雙大聲制止兩人繼續(xù)爭(zhēng)吵，用力拉開(kāi)兩人后，站在他們中間說(shuō)道，“今天我們是來(lái)解決問(wèn)題的，并不是來(lái)聽(tīng)你們吵架的，有什么問(wèn)題跟我說(shuō)?！?/p>
“房子都住進(jìn)去了，今天說(shuō)這沒(méi)修好明天說(shuō)那沒(méi)整對(duì)，錢(qián)還要少算，我看他就是想賴(lài)賬……”
“多處漏水，墻體歪斜，憑什么還要我足額支付建房款？”
說(shuō)到這，王大爺情緒更激動(dòng)了，隨即繞過(guò)毛寶雙推搡了原告老李一把，場(chǎng)面一度陷入混亂。
損失鑒定成難題
同是一個(gè)村的村民，關(guān)系怎么會(huì)如此緊張呢？原來(lái)，王大爺夫妻經(jīng)過(guò)早年的艱苦奮斗，2023年終于存夠了錢(qián)翻新家里四合院。為了讓房子蓋得更大氣體面，王大爺找來(lái)了包工頭老李。
老李與王大爺簡(jiǎn)單簽訂了一個(gè)包工包料的農(nóng)村建房施工協(xié)議后，老李便帶領(lǐng)工人開(kāi)始了房屋的建造。新房建成后，王大爺夫婦高高興興地入住了。然而，入住的第一天剛好下起了瓢潑大雨，雨水沿著墻壁浸濕了新房的廚房、臥室，王大爺氣憤極了。
經(jīng)過(guò)檢查，王大爺還發(fā)現(xiàn)新房的臥室墻體歪斜，因此拒絕向包工頭老李支付剩余工程款。老李為討要工程款將王大爺訴至法院。訴前階段，毛寶雙對(duì)該案進(jìn)行調(diào)解。老李要求王大爺支付剩余的工程款9萬(wàn)元，王大爺辯稱(chēng)因房屋存在多處質(zhì)量問(wèn)題，剩余尾款應(yīng)當(dāng)扣除，用于日后房屋修復(fù)。
在與當(dāng)事人的溝通中，法官向雙方當(dāng)事人釋明，如果王大爺認(rèn)為房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)由專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定?！拔衣?tīng)說(shuō)鑒定房屋的費(fèi)用要2萬(wàn)多，并且要由我先墊付。法官，我的錢(qián)都用來(lái)蓋房子了，鑒定費(fèi)用這么高我承擔(dān)不起啊！”王大爺一臉愁容。
專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)員解紛爭(zhēng)
“別急！有辦法?！泵珜氹p向王大爺解釋道，“我們?cè)河小畬?zhuān)業(yè)咨詢(xún)員’，在農(nóng)村建房案件中，二層以下的房屋如果是非主體質(zhì)量問(wèn)題，在原被告雙方都同意的情況下，可以由‘專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)員’進(jìn)行勘驗(yàn)，出具勘驗(yàn)報(bào)告。法院可以參考勘驗(yàn)報(bào)告依法裁判。你們這個(gè)案件，不是房屋主體質(zhì)量問(wèn)題，可以訴前階段就讓‘專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)員’進(jìn)行勘驗(yàn)。
聽(tīng)了毛寶雙的解釋?zhuān)醮鬆旈L(zhǎng)舒了一口氣：“太好了，這可大大節(jié)省了鑒定費(fèi)，那就請(qǐng)‘專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)員’吧。”老李也同意引入“專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)員”對(duì)房屋進(jìn)行勘驗(yàn)。
到了約定勘驗(yàn)的時(shí)間，毛寶雙帶著“專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)員”來(lái)到了王大爺新蓋的樓房處，頂著12點(diǎn)鐘的烈日爬上梯子開(kāi)始了房屋的測(cè)量與勘驗(yàn)。經(jīng)過(guò)勘驗(yàn)，房屋存在三處漏水，一處墻體歪2公分?！奥┧幒笃谀苓M(jìn)行修繕，但歪斜2公分的墻體只能折價(jià)補(bǔ)償，沒(méi)有什么要補(bǔ)充的話(huà)勘驗(yàn)到此結(jié)束。后續(xù)我們將參考‘專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)員’出具的報(bào)告進(jìn)行調(diào)解或判決，你們同意嗎？”毛寶雙問(wèn)道。
“同意！我這一輩子就蓋這一次房子，但我相信你們能幫我解決這個(gè)糟心事兒！”王大爺對(duì)著老李斬釘截鐵地說(shuō)?！拔乙蚕嘈拍銈?！我原來(lái)就有案子你們判過(guò)?！崩侠钜不貞?yīng)道。至此，雙方達(dá)成了初步共識(shí)。
五天過(guò)后，“專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)員”出具了勘驗(yàn)意見(jiàn)，王大爺和老李均認(rèn)可，最終雙方達(dá)成一致意見(jiàn)：質(zhì)量問(wèn)題扣除部分款項(xiàng)后，王大爺再向老李支付工程款4.5萬(wàn)元，王大爺爽快地當(dāng)場(chǎng)支付了費(fèi)用，老李當(dāng)場(chǎng)撤訴，案件得以圓滿(mǎn)解決。
通訊員/譚志華
圖/北京市延慶區(qū)人民法院
