為了讓孩子享受優(yōu)質(zhì)教育資源，不少家長(zhǎng)不惜花高價(jià)購(gòu)買(mǎi)“學(xué)區(qū)房”。曹某就在重慶市九龍坡區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一套“學(xué)區(qū)房”，完成交易后才發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)已經(jīng)沒(méi)有了入讀心儀學(xué)校的指標(biāo)。近日，重慶市九龍坡區(qū)法院審理了這起因購(gòu)買(mǎi)“學(xué)區(qū)房”目的落空引發(fā)的中介合同糾紛案。

（圖源網(wǎng)絡(luò)）

案情：

買(mǎi)了“學(xué)區(qū)房”孩子卻無(wú)法入讀

買(mǎi)家要求中介公司賠償15萬(wàn)元

2023年底，曹某為了讓孩子讀上某重點(diǎn)初中，找到某房產(chǎn)中介公司，明確告知經(jīng)紀(jì)人張某購(gòu)買(mǎi)“學(xué)區(qū)房”的目的和要求。在張某的居間下，曹某以163萬(wàn)元價(jià)格與出賣(mài)人王某簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同。合同明確約定，購(gòu)房目的為曹某子女入學(xué)某重點(diǎn)初中，王某承諾近六年內(nèi)未使用案涉房屋的入學(xué)指標(biāo)，若因政策原因發(fā)生變化導(dǎo)致購(gòu)房人子女不能正常就讀該學(xué)校，則與王某無(wú)關(guān)。

合同簽訂前，王某提供了由開(kāi)發(fā)商向一手房業(yè)主出具的《某重點(diǎn)初中入讀須知》，須知明確入讀該校每年有名額限制，存在指標(biāo)提前使用完畢的可能性，后期購(gòu)買(mǎi)二手房的業(yè)主應(yīng)謹(jǐn)慎考慮慎重決策。同日，曹某、王某與房產(chǎn)中介公司簽訂中介服務(wù)合同，曹某按約向房產(chǎn)中介公司支付了2.4萬(wàn)余元中介服務(wù)費(fèi)。

曹某交付了全部購(gòu)房款，房屋過(guò)戶完成后，曹某了解到購(gòu)房入學(xué)的政策在房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂前已經(jīng)發(fā)生變化，該房屋已經(jīng)沒(méi)有入讀某重點(diǎn)初中的名額，曹某購(gòu)買(mǎi)“學(xué)區(qū)房”的目的不能實(shí)現(xiàn)。與房產(chǎn)中介公司多次溝通無(wú)果后，曹某起訴到九龍坡區(qū)法院，請(qǐng)求判令房產(chǎn)中介公司賠償損失15萬(wàn)元。

法院審理：

未履行自己應(yīng)盡義務(wù)

中介與買(mǎi)方均有過(guò)錯(cuò)

審理中，曹某表示不愿解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系，不向房屋出賣(mài)方主張權(quán)利，只依據(jù)中介服務(wù)合同向房產(chǎn)中介公司主張權(quán)利。

法院經(jīng)審理認(rèn)為，房產(chǎn)中介公司作為被委托方，對(duì)于案涉房屋在交易時(shí)是否符合相關(guān)入學(xué)政策，負(fù)有專業(yè)的審查義務(wù)；曹某作為委托方，在房屋出賣(mài)方提供了《某市級(jí)重點(diǎn)初中入讀須知》后，應(yīng)當(dāng)知曉案涉房屋可能存在指標(biāo)使用完畢的風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)未實(shí)際了解購(gòu)房入學(xué)政策是否發(fā)生變化也有一定過(guò)錯(cuò)，故中介公司與曹某雙方均有過(guò)錯(cuò)。

考慮到雙方當(dāng)事人均有調(diào)解意愿，為了快速化解矛盾糾紛，切實(shí)減輕當(dāng)事人訴累，承辦法官悉心釋法明理，積極尋求雙方利益的“最大公約數(shù)”，最終促成雙方達(dá)成一致調(diào)解意見(jiàn)，房產(chǎn)中介公司退還了部分中介服務(wù)費(fèi)，曹某對(duì)此表示滿意，雙方息訴止訟。

法官提醒：

購(gòu)買(mǎi)“學(xué)區(qū)房”要謹(jǐn)慎

這三個(gè)方面請(qǐng)多注意

承辦法官提醒，購(gòu)買(mǎi)“學(xué)區(qū)房”時(shí)首先要樹(shù)立合同意識(shí)，留心合同條款具體內(nèi)容，若有特別約定的地方，比如“因出賣(mài)方或中介公司違約致使買(mǎi)受人合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求解除合同，并退還中介服務(wù)費(fèi)”等，要在合同中以書(shū)面形式予以明確，切勿輕信口頭聲明或保證。

其次，提前向目標(biāo)學(xué)校及教育主管部門(mén)核實(shí)相關(guān)政策、入學(xué)指標(biāo)等真實(shí)情況，并認(rèn)真核實(shí)出賣(mài)方對(duì)房屋的權(quán)利有無(wú)瑕疵等，從源頭上規(guī)避買(mǎi)房過(guò)程中存在的風(fēng)險(xiǎn)。

最后，如果有證據(jù)證明出賣(mài)方或者中介公司有故意隱瞞真實(shí)情況、虛假宣傳等行為導(dǎo)致買(mǎi)受人受損的，留存相關(guān)證據(jù)，以保障自己的合法權(quán)益。